商品房存在部分违建?

针对商品房违建部分可能对购房者居住安全构成威胁的情况，根据《城乡规划法》的相关规定，城乡规划主管部门有权责令停止建设，并视情况限期改正或拆除。若违建部分严重影响居住安全且无法消除影响，主管部门将采取更严厉的措施，如限期拆除或没收，并可并处建设工程造价10%以下的罚款，以确保购房者及公众的安全不受侵害。
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从法律角度，购房者可通过以下方式维护自身权益：一是向城乡规划主管部门举报违建，要求依法处理；二是收集证据，如购房合同、违建照片等，以备法律诉讼之需；三是若违建导致购房者权益受损，可依法起诉开发商，要求赔偿损失，包括修复费用、精神损失费等。
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作为购房者，面对商品房违建问题，首先应向城乡规划主管部门举报违建情况。若违建正在建设中，可要求主管部门责令停止建设并限期改正；若违建已建成，可要求主管部门依法限期拆除或没收。同时，购房者也可通过法律途径，如起诉开发商，要求赔偿因违建造成的损失。